Питања и одговори су припремљени ради лакшег разумевања поступка и намењени су свим грађанима који поседују старе исправе, а до сада нису могли да остваре упис права у катастар.
ОПШТА ПИТАЊА
Питање: Шта је Циљана конвалидација?
Одговор: Циљана конвалидација је нови поступак који омогућава проверу и упис права у катастар на основу старих исправа које раније нису могле да буду спроведене због формалних недостатака.
Питање: Ко може да користи ову могућност?
Одговор: Сви грађани који поседују уговоре закључене пре 2014. године или друге исправе настале пре 2018. године.
Питање: Да ли је потребан адвокат?
Одговор: Не. Грађани могу самостално да поднесу исправе путем апликације РГЗ, а могу се определити и да поднесу захтев преко адвоката.
Питање: Где се налази апликација?
Одговор: Апликација је доступна на званичном сајту Републички геодетски завод
https://www.rgz.gov.rs.
Линк за пријаву је лако уочљив јер је означен белим квадратом на почетној страни сајта.
Питање: Како се подносе исправе?
Одговор: Електронски, путем апликације на сајту РГЗ, уз идентификацију преко система еУправе.
Питање: Да ли постоји рок за подношење?
Одговор: Не. Подношење старих исправа није временски ограничено.
Питање: Шта ако документација није подобна за упис?
Одговор: Грађани ће добити обавештење и упутство за даље поступање, укључујући могућност обраћања адвокатима или геодетским организацијама. Поступак уписа се не покреће и грађанин нема обавезу плаћања таксе.
Питање: Да ли Циљана конвалидација замењује поступак „Свој на своме“?
Одговор: Не. Ова два поступка су одвојена и могу се водити паралелно.
Питање: Која је главна корист за грађане?
Одговор: Једноставнији приступ катастру, мање трошкова и поуздана информација о статусу њихове имовине.
Питање: Да ли је за подношење исправа преко апликације за грађане потребно попуњавати прецизне податке о непокретности?
Одговор: Не. Провера исправа за упис врши се према подацима из тих исправа које се доставе путем апликације.
ПИТАЊА ЗА ПОЈЕДИНЕ СЛУЧАЈЕВЕ
Питање: У уговору пише да упис права може да се изврши тек након што продавац изда потврду о исплати. Та потврда није сачувана. Може ли да се оствари упис по циљаној конвалидацији?
Одговор: Да, ако је уговор оверен пре 31. октобра 1995. године.
Питање: Поднео сам исправе преко апликације и добио обавештење да може да се изврши упис. Шта даље?
Одговор: У обавештењу пише све што је потребно урадити, односно како се заказује термин за предају оригинала и како се плаћа такса.
Питање: Да ли неко може да изјави жалбу на упис спроведен на основу обавештења из апликације?
Одговор: Не. Жалбе нема, али се правна сигурност штити тако што се уписује забележба да се упис може преиспитати у року од годину дана. Ако у том року нико не оспори упис, забележба се аутоматски брише.
Питање: Поседујем старе исправе за упис. Како да одлучим да ли да исправе предам преко апликације за грађане или да ангажујем адвоката?
Одговор: Прво, предајом преко апликације елиминишете трошкове адвокатских услуга и у даљем поступку сте поштеђени процедуралних компликација (нема решења ни жалбе). Уколико добијете негативно обавештење да исправе нису подобне за упис, мораћете да потражите помоћ адвоката или геодетских организација. С друге стране, адвоката ћете одмах ангажовати ако већ знате да ваша документација представља гранични случај и спремни сте да се правно борите за упис и у случају одбијајућег решења. Такође, подношење захтева преко адвоката има смисла и уколико вам се жури са уписом, не желите да имате забележбе на непокретности и потпуно сте сигурни да имате подобне исправе за упис.
Питање: Када је потребно обратити се геодетској организацији?
Одговор: У случају да се подаци из ваших старих исправа не слажу са подацима катастра који су доступни на јавном увиду у е-катастру (број и површина парцеле, број и површина објекта или посебног дела објекта). У том случају исправе не достављате сами преко апликације, већ геодетска организација врши идентификацију и доставља исправе за упис уз захтев.
Питање: Када ангажујем сталног судског вештака за област грађевинарства?
Одговор: У три случаја:
• Када у катастру није уписан посебан део објекта (стан, пословни простор, гаража, гаражно место) на којем желите да упишете право својине; прво се обраћате општини за уверење о посебном делу, па ако општина не може да изда уверење, можете се обратити вештаку;
• Када немате употребну дозволу, а желите да упишете право својине на објекту или посебном делу објекта – под условом да је грађевинска дозвола издата пре 1. августа 1992. године; на непокретности остаје забележба да нема употребне дозволе;
• Када се податак о површини објекта, односно посебног дела објекта, из ваше исправе разликује од површине уписане у катастар – под условом да је та исправа настала пре 1. августа 1992. године; упис се врши на површину из катастра.
Питање: Непокретност је купио мој покојни отац, али уговор никад није спроведен у катастру. Оставинска расправа није спроведена. Могу ли да поднесем уговор да се спроведе у корист покојног оца?
Одговор: Да. Апликација дозвољава да се исправе поднесу и у корист другог лица, с тим што је неопходно поднети доказ о правном интересу. У конкретном случају, то је ваш извод из матичне књиге рођених, из којег се види да је покојник ваш предак.
Питање: Ако документацију шаљем преко апликације за циљану конвалидацију на rgz.gov.rs, да ли морам одмах да платим таксу?
Одговор: Не. Такса се плаћа само ако будете обавештени да је упис могућ и ви то прихватите заказивањем термина за предају оригинала документације. У том случају, такса мора бити плаћена најкасније у моменту предаје оригинала документације.
Питање: Да ли документацију морам да скенирам да бих је убацио у апликацију?
Одговор: Не. Ако имате мобилни телефон са камером, можете да фотографишете документацију и убаците те фотографије у апликацију, која аутоматски конвертује слике у PDF документ. У ретким случајевима, код нетипичних модела мобилних телефона са нестандардним форматима фотографија, може бити неопходно скенирање документације, али се ради о веома малом проценту уређаја.
Питање: Нисам могао да остварим упис у катастар јер сам кућу купио пре 2013. године од покојне Ане, која је кућу купила 1983. године, али је у уговору написано да се зове Анка. Да ли ми циљана конвалидација може помоћи?
Одговор: Да. Потребно је да два лица која знају да се ради о истој особи овере изјаву код јавног бележника (било ког), а затим старе уговоре, заједно са тим изјавама, можете предати преко апликације.
