Podaci iz izveštaja odnose se na prosečne cene obradivog zemljišta i trajnih pašnjaka, za period od 2023. do 2025. godine, i predstavlja važan korak u unapređenju transparentnosti tržišta zemljišta.
Prema novom indikatoru RGZ-a, prosečna cena prometovanog obradivog zemljišta u Republici Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 9.583 evra po hektaru, dok je prosečna cena prometovanih trajnih pašnjaka iznosila 9.235 evra po hektaru.
Najviša prosečna cena obradivog zemljišta zabeležena je u regionu Grada Beograda i iznosila je 14.274 evra po hektaru. Sledi Vojvodina sa prosečnom cenom od 12.023 evra po hektaru, zatim Šumadija i Zapadna Srbija sa 7.172 evra, dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji prosečna cena iznosila 4.419 evra po hektaru. Posebno se izdvaja Vojvodina kao najstabilnije i najkonzistentnije tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Kontinuirani rast vrednosti i jasna povezanost cene zemljišta sa njegovom poljoprivrednom produktivnošću potvrđuju njen značaj kao nosioca razvoja agrarnog sektora.
Za razliku od obradivog zemljišta, tržište trajnih pašnjaka pokazuje znatno dinamičnija kretanja. Najveći rast cena zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji, gde su cene u odnosu na 2024. godinu porasle za čak 48,8 odsto, što ukazuje na sve veće interesovanje i promene u strukturi potražnje na ovom delu tržišta.
Podaci iz izveštaja RGZ-a pokazuje da je obradivo poljoprivredno zemljište i dalje najstabilniji segment tržišta nepokretnosti u Srbiji. Tokom 2025. godine promene cena po regionima bile su minimalne i kretale su se od pada od 1,3 odsto do rasta od 1,2 odsto, što potvrđuje dugoročnu sigurnost i otpornost ovog vida ulaganja.
Iako je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i dalje oko 37 odsto niža od proseka Evropske unije, podaci pokazuju da se domaće tržište postepeno približava nivou zemalja centralne i istočne Evrope. Ova razlika ukazuje ne samo na konkurentnost srpskog poljoprivrednog zemljišta, već i na značajan potencijal za njegov dalji rast i razvoj.
Poljoprivrednici, investitori, donosioci odluka i stručna javnost po prvi put dobijaju jasan i međunarodno uporediv uvid u kretanje vrednosti poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Upravo takvi podaci predstavljaju osnovu za kvalitetnije planiranje razvoja poljoprivrede, efikasnije upravljanje resursima i jačanje investicionog potencijala srpskog agrara.
Izveštaj je dostupan javnosti na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, koji možete pogledati OVDE.
