Тржиште станова забележило је пораст активности у односу на 2023. годину, мерено растом броја купопродајних уговора од 12,8% и растом вредности тржишта од 21,1%. Такође, умерен раст цена станова обележио је целу 2024. са годишњом стопом раста од око 5% .
Сегменти кућа, пољопривредног земљишта и гаражног простора задржали су стабилан ниво броја закључених уговора у односу на претходну годину, али је уочен годишњи пораст укупне вредности тржишта: кућа за 15%, пољопривредног земљишта за 11,9%, а гаражног простора за 7,5%. Грађевинско земљиште бележи значајан раст вредности тржишта од 18,5%, упркос паду броја уговора за 3% у односу на 2023. годину. Од свих сегмената, једино је тржиште пословних простора забележило смањење броја трансакција у односу на претходну годину за 4%, што износи 3.089, као и смањење прометоване вредности за 7,4%.
Највећи део укупне вредности промета на тржишту непокретности инвестиран је у станове, са износом од 4,1 милијарде евра и уделом од 55,6% укупно прометоване вредности. За куповину кућа издвојено је 601,3 милиона евра (8,1%), за грађевинско земљиште 541,4 милиона евра (7,3%), за пословне просторе 326 милиона евра (4,4%), а за пољопривредно земљиште 266,6 милиона евра (3,6%).
Град Београд доминира у укупној вредности прометованих станова са уделом од 54%. У већим градовима забележен је пораст у броју уговора о купопродаји станова као и вредности тржишта станова у односу на 2023. годину: у Нишу број уговора је порастао за 48%, а вредност 97%, у Крагујевцу број уговора 40%, а вредност 87%, у Новом Саду број уговора 30%, а вредност 53%, док је у Београду раст броја уговора о купопродаји станова износио 8%, а вредност тржишта станова 9%.
Највећи број купопродајних уговора у 2024. години достављен од стране јавних бележника је на подручју Основног суда у Новом Саду 11.744, док је највећи обим новчаних средстава остварен на подручју Првог основног суда у Београду у износу од 1,5 милијарди евра.
Канцеларија Јавни бележник Мирјана Симовић Алексић са територије Основног суда у Новом Саду је канцеларија са највећим бројем достављених купопродајних уговора у 2024. години – 1.975, док је канцеларија Јавни бележник Србислав Цвејић са територије Првог основног суда у Београду канцеларија са највећим обимом новчаних средстава од око 261,6 милиона евра.
У 2024. години забележен је и раст кредитне активности у сектору непокретности који је рeзултат претходног ублажавања монетарне политике Народне банке Србије и Европске централне банке. Укупно 10% уговора о промету непокретности финансирано је кредитом, што је за 3 процентна поена више него 2023. године, при чему су највећим делом ових средстава куповани станови. У 22% уговора о куповини станова забележено је кредитно плаћање, што је пораст у поређењу са 17% у претходној години.
Када је реч о највишим ценама прометованих непокретности у Србији 2024. години најскупљи квадрат стана продат је по цени од 11.811 евра у Београду на локацији „Београд на води“, док је највећа сума издвојена за стан у Београду износила 2.575.000 евра. Најскупља кућа продата је на Савском венцу за 4.000.000 евра, док је најскупље гаражно место плаћено 73.000 евра на територији београдске општине Врачар. Најскупљи квадрат пословног простора прометован је на територији београдске општине Савски венац за 12.969 евра, а највиша постигнута цена пословног простора је 3.098.790 евра. Највиша вредност уговора за пољопривредно земљиште (култура њива) у Републици Србији у 2024. години у износу од 8,15 милиона евра остварена је на територији општине Сомбор.
Објављивањем извештаја о стању на тржишту непокретности у овом и другим публикацијама Републичког геодетског завода, као и података из Регистра цена непокретности, РГЗ настоји да допринесе већој транспарентности и бољем функционисању самог тржишта, али и да помогне свим доносиоцима одлука у вези са стратешким питањима у области непокретности.
Комплетан извештај можете видети ОВДЕ.
