Tržište stanova zabeležilo je porast aktivnosti u odnosu na 2024. godinu, mereno rastom broja kupoprodajnih ugovora od 5,5% i rastom vrednosti tržišta od 17,4%.
Osim stanova, tržišna vrednost garažnih prostora porasla je za 17,3%, uz smanjenje broja ugovora od 4,8%. Segment kuća takođe pokazuje porast vrednosti za 8,8% i blago smanjenje broja ugovora za 1,4%. Povećanje broja ugovora za 7,2% i vrednosti za 1,2% zabeleženo je u segmentu građevinskog zemljišta. Kod poslovnih prostora uočen je umeren rast broja ugovora (1,2%) i vrednosti tržišta (3,8%). Od svih segmenata, jedino je tržište poljoprivrednog zemljišta zabeležilo smanjenje broja ugovora (10,8%), kao i smanjenje vrednosti tržišta (14,1%).
Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 4,8 milijardi evra i udelom od 60% ukupno prometovane vrednosti. Za kupovinu kuća izdvojeno je 655,5 miliona evra (8,1%), za građevinsko zemljište 549,2 miliona evra (6,8%), za poslovne prostore 337,8 miliona evra (4,2%), a za poljoprivredno zemljište 229,4 miliona evra (2,8%).
Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova na nivou Republike Srbije, sa udelom od 53%. Takođe, ima najveće učešće u vrednosti prometovanih garažnih prostora (68%), kao i u vrednosti poslovnih prostora (48%) i građevinskog zemljišta (47%). S druge strane, region Vojvodine prednjači u vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta sa udelom od 72%, kao i u prometu kuća (41%) i vikendica (54%).
Najveći broj kupoprodajnih ugovora u 2025. godini dostavljen od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu 11.176, dok je najveći obim novčanih sredstava ostvaren na području Prvog osnovnog suda u Beogradu u iznosu od 1,4 milijarde evra.
Kancelarija Javni beležnik Ljubica Bajić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih kupoprodajnih ugovora u 2025. godini – 1.906, dok je kancelarija Javni beležnik Dragina Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava od oko 249,2 miliona evra.
Kreditno finansiranje zabeleženo je u 14% ugovora o prometu nepokretnosti što predstavlja porast od 4 procentna poena u odnosu na prošlu godinu. Najveći deo ovih sredstava usmeren je na kupovinu stanova: u 31% ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno plaćanje, što predstavlja porast od 8 procentnih poena u odnosu na 23% iz prethodne godine.
Kada je reč o najvišim cenama prometovanih nepokretnosti u Republici Srbiji u 2025. godini najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 15.298 EUR/m2 na teritoriji beogradske opštine Savski venac, dok je najveća suma u iznosu od 1,8 miliona evra izdvojena za stan na lokaciji „Beograd na vodi“. Najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac (Grad Beograd) za 3,8 miliona evra, a na teritoriji iste gradske opštine je najskuplje garažno mesto plaćeno 66.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji beogradske opštine Stari grad za 8.974 evra, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 2,8 miliona evra. Za najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u 2025. godini je izdvojeno 5,9 miliona evra na teritoriji opštine Šid.
Osim Godišnjeg izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti, Republički geodetski zavod od sada objavljuje i izveštaj „Statistika cena nepokretnosti“ koji pruža korisnicima statistički prikaz podataka o prometu nepokretnosti u Republici Srbiji. Ovaj novi izveštaj donosi nove informacije o prosečnim cenama nepokretnosti kao što su: prosečna cena stanova u 2025. godini u Republici Srbiji koja je iznosila 89.977 evra, a prosečna cena kuća 38.530 evra.
Objavljivanjem Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti, zatim Statistika cena nepokretnosti i drugih publikacija Republičkog geodetskog zavoda, kao i podataka iz Registra cena nepokretnosti, RGZ nastoji da doprinese većoj transparentnosti i boljem funkcionisanju samog tržišta, ali i da pomogne svim donosiocima odluka u vezi sa strateškim pitanjima u oblasti nepokretnosti.
Kompletan izveštaj možete videti OVDE.
